Gastos de una vivienda en alquiler: cuáles son, qué significan y cuándo se pagan

Alquilar una vivienda no es solo cobrar una renta cada mes.
Como propietario, también tienes que hacerte cargo de una serie de gastos fijos y variables que influyen directamente en tu rentabilidad. 

La buena noticia es que muchos de estos gastos son deducibles en la declaración de la renta, lo que significa que puedes restarlos de tus ingresos para pagar menos impuestos.

En este artículo te contamos:

• Qué son exactamente los gastos deducibles.
• Los principales gastos que tendrás al poner un piso en alquiler.
• Cada cuánto se pagan y cuáles puedes desgravar.

 ¿Qué son los gastos deducibles?

Un gasto deducible es aquel que la Agencia Tributaria (AEAT) permite restar de tus ingresos de alquiler cuando haces la declaración de la renta.

👉 Ejemplo práctico:

• Ingresos por alquiler: 12.000 € al año
• Gastos deducibles: 3.000 € (IBI, comunidad, seguros, reparaciones…)
• Beneficio neto a declarar: 12.000 € – 3.000 € = 9.000 €

De esta forma, no tributas por lo que cobras, sino por lo que realmente ganas.

Principales gastos de una vivienda en alquiler

 1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

• Lo paga siempre el propietario.
• Se abona una vez al año, normalmente en otoño.
• ✔️ Es deducible en la declaración de la renta.

 2. Tasas municipales (basuras, alcantarillado, etc.)

• Varían según el municipio.
• Se pagan de forma anual o semestral.
• ✔️ También deducibles.

 3. Comunidad de propietarios

• Incluye limpieza, mantenimiento, ascensor, etc.
• Se paga normalmente al mes o al trimestre.
• ✔️ Cuotas ordinarias y derramas de conservación son deducibles.
• ⚠️ Las mejoras (ej: instalar piscina o ascensor nuevo) se consideran inversión y se amortizan a largo plazo.

 4. Seguros (hogar e impago)

• El seguro de hogar y el de impago son cada vez más habituales.
• Se pagan una vez al año, al renovar la póliza.
• ✔️ 100 % deducibles como gasto del alquiler.

 5. Reparaciones y mantenimiento

• Incluyen pintura, arreglos de fontanería, sustitución de caldera, etc.
• Son gastos puntuales, cuando surge la necesidad.
• ✔️ Deducibles como conservación y mantenimiento.
• ❌ No deducibles al momento si son reformas de mejora (se amortizan).

 6. Muebles y electrodomésticos (en alquiler amueblado)

• Se compran de forma puntual al equipar la vivienda.
• Fiscalmente se deducen poco a poco mediante amortización anual.
• Ejemplo: una nevera de 600 € se reparte en varios ejercicios.

 7. Hipoteca

• Se paga cada mes.
• ✔️ Solo los intereses son deducibles.
• ❌ El capital que devuelves al banco no.

 Caso especial: alquiler turístico

En los alquileres vacacionales, los gastos deducibles son los mismos (IBI, comunidad, seguros, reparaciones…).
👉 Pero solo se pueden desgravar en proporción al tiempo que la vivienda estuvo alquilada.

Alquilar una vivienda no es solo cuestión de ingresos, también de gestionar bien los gastos.
Conocer cuáles son deducibles, cada cuánto se pagan y cómo justificarlos es fundamental para calcular la rentabilidad real de tu inversión.

👉 La clave está en:

• Guardar facturas y justificantes.
• Diferenciar entre conservación (deducible) y mejora (amortizable).
• Ajustar la declaración a la normativa de la AEAT.

En Inversiva ayudamos a los propietarios a entender y optimizar cada detalle, para que su alquiler no solo genere ingresos, sino también tranquilidad y seguridad.