El dilema silencioso del ahorro
Imagina esta escena: has conseguido ahorrar 40.000, 60.000 o 100.000 €. No ha sido fácil. Meses, o años, de esfuerzo, disciplina y renuncias.
Ahora el dinero está ahí, quieto en el banco, “seguro”… pero sin moverse.
Y entonces surge la duda inevitable:
¿Estoy protegiendo mi dinero o lo estoy dejando morir lentamente por la inflación?
Cada vez más personas se hacen esta pregunta y comparan dos caminos muy distintos:
- dejar el dinero parado en el banco
- o invertirlo en inmuebles en rentabilidad
En este artículo vamos a analizar, con números y sin humo, qué opción es más rentable, cómo calcular la rentabilidad de un piso y cuándo sí (o no) tiene sentido invertir en vivienda para alquilar.
Dejar el dinero en el banco: seguridad… con letra pequeña
A primera vista, dejar el dinero en el banco parece la opción más tranquila:
- liquidez inmediata
- riesgo bajo
- cero gestión
Pero hay un problema estructural que muchos ahorradores ignoran: la inflación.
¿Qué rentabilidad ofrece realmente el banco?
Incluso con las mejores cuentas remuneradas o depósitos:
- 1 % – 3 % anual (en el mejor de los casos)
- rentabilidad antes de inflación e impuestos
Si la inflación media se mueve en torno al 3 %, el resultado es claro:
Tu dinero no crece. Pierde poder adquisitivo.
Es un coste invisible, pero muy real.
Rentabilidad inmobiliaria: por qué tantos inversores miran al ladrillo
Frente al ahorro bancario, la inversión inmobiliaria juega otra liga.
Un piso bien comprado puede generar rentabilidad por dos vías simultáneas:
- Ingresos recurrentes por alquiler
- Revalorización del inmueble con el tiempo
Y eso cambia completamente el escenario.
Cómo calcular la rentabilidad de un piso (paso a paso)
Esta es una de las búsquedas más habituales:
calcular rentabilidad piso / calcular rentabilidad inversión inmobiliaria
Vamos a hacerlo de forma clara.
1️ Rentabilidad bruta de un inmueble
Fórmula:
(Alquiler anual ÷ precio de compra) × 100
Ejemplo:
- Precio del piso: 200.000 €
- Alquiler mensual: 900 €
- Alquiler anual: 10.800 €
👉 Rentabilidad bruta = 5,4 %
2️ Rentabilidad neta (la que importa de verdad)
Aquí restamos gastos reales:
- IBI
- comunidad
- seguro
- mantenimiento
- posibles periodos sin alquilar
Ejemplo:
- Gastos anuales: 2.400 €
👉 Ingreso neto: 8.400 €
👉 Rentabilidad neta ≈ 4,2 %
Esta es la rentabilidad real de un piso bien gestionado en muchas ciudades españolas.
Rentabilidad inmobiliaria media en España
De forma orientativa:
- Rentabilidad neta por alquiler: 3 % – 7 %
- Rentabilidad total (alquiler + revalorización): 6 % – 10 % a largo plazo
Depende de:
- ubicación
- precio de compra
- tipo de activo
- estrategia (alquiler tradicional, larga duración, etc.)
Por eso no todos los pisos son buenas inversiones, pero los bien seleccionados marcan la diferencia.
Comparativa clara: inmueble vs banco
| Concepto | Banco | Inversión inmobiliaria |
| Rentabilidad anual | 1–3 % | 4–8 % (o más) |
| Protección inflación | ❌ | ✅ |
| Ingresos periódicos | ❌ | ✅ alquiler |
| Liquidez | Alta | Media |
| Gestión | Nula | Media (o delegable) |
| Creación de patrimonio | Limitada | Alta |
¿Es rentable comprar un piso para alquilar hoy?
La pregunta clave no es “si”, sino “cómo y dónde”.
Sí suele ser rentable si:
- compras por debajo de precio de mercado
- haces números con rentabilidad neta, no bruta
- inviertes a medio-largo plazo
- eliges zonas con demanda real de alquiler
No lo es si:
- compras sin analizar números
- sobrepagas el activo
- no contemplas gastos ni impuestos
- dependes de vender rápido
El factor que muchos olvidan: el apalancamiento
Una gran ventaja de la inversión inmobiliaria es que no necesitas poner todo el capital.
Con financiación:
- una parte la pone el banco
- el alquiler ayuda a pagar la hipoteca
- tu rentabilidad sobre el capital propio se multiplica
Bien utilizado, el apalancamiento acelera la creación de patrimonio.
Mal utilizado, aumenta el riesgo. Por eso la estrategia importa tanto como el activo.
Entonces… ¿qué es mejor para ti?
No existe una respuesta universal, pero sí una conclusión clara:
El dinero parado en el banco es cómodo, pero a largo plazo empobrece.
La inversión inmobiliaria bien hecha trabaja para ti.
Para perfiles que buscan:
- ingresos pasivos
- estabilidad
- protección frente a inflación
- patrimonio tangible
👉 invertir en inmuebles en rentabilidad suele ser una opción superior.
El coste real de no decidir
El mayor riesgo no siempre es invertir.
A veces, el mayor riesgo es no hacer nada.
Si tu dinero está quieto, el tiempo juega en tu contra.
Si lo pones a trabajar con criterio, el tiempo se convierte en tu aliado.
Y en inversión inmobiliaria, el interés compuesto también existe: se llama alquiler + revalorización + tiempo.
Co-CEO & Co-Founder en Inversiva
