En nuestra tertulia 8 analizamos con nuestros expertos inmobiliarios las 12 medidas del gobierno que pueden cambiar el acceso a la vivienda en España:
- Sareb → empresa pública: hasta 40.000 viviendas “de forma progresiva”. Escala insuficiente frente a las ~250.000/año que harían falta; además, muchas están ocupadas o mal ubicadas.
- Más “prioridad pública” al comprar y blindaje de VPO: clave estará en la letra pequeña; ya existen tanteo/retracto autonómicos.
- PERTE de construcción modular: aceleraría plazos, pero faltan oficios y la normativa actual frena.
- Avales públicos a inquilinos/propietarios: útil en zonas no tensionadas (caso francés), pero España ya lo intentó en 2008 y quebró por burocracia e impagos.
- Rehabilitar vacíos: la medida más rápida, si y solo si se agiliza la tramitación y se acompaña de incentivos fiscales simples.
- IRPF 0% si alquilas al “precio de referencia”: potente en papel; el riesgo es fijar mal ese precio y que resurja la economía sumergida.
- IVA a viviendas turísticas: recaudaría más, pero puede dañar economías de costa y expulsar al pequeño propietario.
- Cambios a SOCIMI: cuidado con espantar capital para nueva oferta; hoy su peso en el parque es muy bajo.
- “Impuesto” hasta el 100% a extracomunitarios: afecta a ~2% de compras; mucha duda jurídica y poco impacto en la vivienda asequible.
- Fondos anti-fraude y plan 2026 para jóvenes/mayores: dependerán de ejecución y coordinación local.
Lo que sí movería la aguja (según el debate)
- Licencias/LPO en <6 meses con “silencio positivo” real.
- Eliminar mínimos de garaje donde hay buena movilidad.
- Tanteo/retracto con plazos perentorios (p.ej. 10 días).
- Rehabilitación con ITP/plusvalía bonificados y cobro de ayudas en <90 días.
- Índice de alquiler micro vía tasación individual para activar el IRPF 0% sin distorsiones.
Qué significa para tu estrategia en 2025
- Dónde comprar: periferias bien conectadas de Madrid/Barcelona/Valencia/Málaga + capitales de provincia con demanda universitaria/sanitaria.
- Qué comprar: tipologías compactas (1–2 hab) sin garaje obligatorio; edificios para rehabilitar con mejora energética.
- Cómo subestimar riesgos: modela 2–3 escenarios regulatorios (IRPF 0%, IVA turístico, aval público). Añade 3–6 meses de holgura en licencias y 10–15% extra de capex.
- Planes B de comercialización: mezcla alquiler tradicional + corporativo + por habitaciones según zona y normativa.
Muchas de estas 12 medidas suman si se ejecutan bien, pero el impacto real dependerá de plazos, letra pequeña y coordinación. La única palanca inmediata es rehabilitar y sacar vacíos; lo demás exige normas más simples y presupuestos de hoy, no de 2022.
Puedes ampliar la información en nuestro vídeo de la tertulia número 8, y recuerda que, desde Inversiva, seleccionamos para ti las oportunidades más sólidas del mercado. Si quieres que te avisemos de la próxima inversión con datos reales, alta rentabilidad y respaldo profesional, déjanos tu contacto y te acompañaremos paso a paso.
