En Inversiva entendemos que cada inversor busca objetivos diferentes a la hora de invertir, es
así cómo hemos analizado minuciosamente el mercado para adaptarnos a tus necesidades y
garantizar tu éxito.
HousIN
1.
*La opción más elegida por nuestros clientes
Con HousIN, nuestra opción de inversión en alquiler tradicional con alta rentabilidad y la opción de que el inquilino te compre la vivienda, recibiendo una plusvalía de entre el 10 y el 20% en el momento de la venta. Ideal para personas que quieren invertir en el sector inmobiliario pero tienen una renta alta.
Deducción del 50% por vivienda habitual
Rentabilidad: Del 6% al 8% neto con la gestión incluida. Inversión Inicial: A partir de 60.000€ más financiación
Posibilidad de garantizar la renta
Rentabilidad: Del 6% al 8% neto con la gestión incluida. Inversión Inicial: A partir de 60.000€ más financiación.
RoomIN
2.
RoomIN te ofrece una oportunidad de inversión en alquiler por habitaciones centrada en generar ingresos estables y aumentar el patrimonio a largo plazo. Ideal para quienes buscan rentabilizar propiedades residenciales con una visión a largo plazo.
Posibilidad de inversión con poco capital
Rentabilidad: A partir del 15% anual en un periodo de 6 a 12 meses. Inversión Inicial: A partir de 25.000€ más financiación.
FlippIN
3.
El tipo de inversión Flippin House implica la adquisición de una propiedad a un precio por debajo del mercado, la realización de mejoras significativas y su posterior venta a un precio más elevado con el objetivo de generar ganancias rápidas. Ideal para aquellas personas que buscan capitalizarse para invertir en rentas inmobiliarias.
Alta rentabilidad en alquiler
Rentabilidad: Entre el 8% y 12% anual neto con gestión incluida. Inversión Inicial: A partir de 50.000€ más financiación.
TravellIN
4.
Alquiler Vacacional ofrece una emocionante oportunidad de inversión diseñada para maximizar los ingresos por alquiler en zonas turísticas o ciudades con gran afluencia de visitantes. Ideal para aquellas personas que quieren maxímizar la rentabilidad de su inversión asumiendo más riesgo.
Para comprender Inversiva
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Level 13, 2 Elizabeth St, Melbourne, Victoria 3000, Australia
¿cuáles son los gastos del alquiler?
Para calcular el beneficio neto anual, se deben conocer todos los gastos que existen relacionados con el alquiler.
Suministros. Wifi, agua, luz y gas.
En gastos anuales, seguro del hogar, comunidad de vecinos, IBI y las tasas de basuras.
Reparaciones: Lo recomendable es destinar una partida mensual para este tipo de gastos, aunque no sean necesarios en el corto plazo, para así tenerlo disponible cuando sea necesario. En Inversiva, cubrimos hasta 600 euros al año en reparaciones de las viviendas de nuestros inversores.
Y el último gasto y quizá el más caro: tu tiempo. Las horas que se debe dedicar a gestionar el inmueble.
Si en tu caso lo delegas a una empresa, tendrías que restarle lo que te cobre por ello, que suele ser un 20-25% del alquiler.
Ejemplo
Se compra una vivienda por un valor de 130.000 euros.
El inversor aporta 70.000 euros para pagar la entrada de la hipoteca, los costes de la misma y alguna que otra reforma.
Recibe unos ingresos netos mensuales de 750 euros.
La cuota Mensual de la Hipoteca es de 300 euros, de los cuales 115 euros son intereses.
El cálculo del ROCE sería el siguiente:
[( ingresos netos mensuales – cuota mensual de la Hipoeca x12) + (Cuota mensual de la Hipoteca – intereses x 12) / capital aportado por el inversor] = %
En números, quedaría el siguiente resultado: ( (750-300 x 12) + ((300-115) x 12) / 70.000 = 0,1088 ROCE = 10,88%
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Ejemplo
Un inmueble cuesta 150.000€ incluidos todos los gastos de adquisición y servicios (reforma, impuestos…), pedimos 75.000€ al banco y ponemos de nuestro bolsillo 75.000€ para la compra.
El inmueble genera 12.500€ al año en concepto de alquiler, y unos gastos operativos de 2.000€. Los beneficios operativos son 10.500€.
A esto habría que restarle los costes asociados al pago de la hipoteca. En nuestro ejemplo, este gasto será de 3.000€ entre intereses y amortización del principal al año.
En este caso, para calcular la rentabilidad neta, hacemos lo siguiente: